La Plica: ¿Cómo Funciona?

LA IMPORTANCIA DE ENTENDER EL PROCESO DEL CIERRE, TAMBIÉN CONOCIDA COMO PLICA

LA PLICA: ¿CÓMO FUNCIONA?

Una vez que las partes de la transacción (comprador, vendedor, prestatario) hayan llegado a un acuerdo, se entrega el contrato firmado, junto con el depósito de buena fe, al poseedor de la plica. Entonces se abre la plica. El poseedor de la plica seguirá las instrucciones escritas del comprador y vendedor, manteniendo una posición neutra para facilitar el intercambio de dineros y propiedad entre las partes.  También seguirá las instrucciones de la entidad financiera.

Los deberes del poseedor de la plica incluyen, pero no se limitan a:

• Procesar y coordinar el movimiento de documentos y fondos
• Ordenar el estudio del título que indicará el récord de propietarios y condición legal de la propiedad
• Responder a los requisitos de la entidad financiera
• Responder a las solicitudes autorizadas de las partes de la transacción
• Preparar el estado de cuenta final para cada una de las partes (con frecuencia llamado el estado de cuenta de la liquidación) indicando los costos y cargos asociados con la transacción
• Coordinar con la entidad financiera para preparar la Divulgación del Cierre
• Facilitar la firma de los documentos del préstamo
• Cerrar la plica, únicamente cuando todas las condiciones se hayan reunido y los fondos se hayan depositado conforme a las instrucciones

 

Plica es un proceso en el que un intermediario neutro dirige el intercambio de dineros en una transacción de bienes raíces.

Ya sea usted el comprador, vendedor, prestatario o prestamista apreciará la comodidad de saber que ningún dinero ni propiedad cambiará de manos hasta que todas la instrucciones y condiciones de la transacción se hayan cumplido. El poseedor de la plica, en tanto que mantiene la privacidad del consumidor, debe salvaguardar los fondos y documentos mientras que están en su posesión. Cuando se hayan reunido todas las condiciones y las partes están de acuerdo, el poseedor de la plica desembolsa los fondos, registra los documentos y traspasa el título.